Wolvenring 31 , 4817 GC, Breda

Ben je op zoek naar een toffe woning in Breda?! Dan is Wolvenring 31 precies wat je zoekt! Deze gemoderniseerde hoekwoning biedt het moderne comfort en de stijl die je wenst. De woning is voorzien van een open leefkeuken, gezellige woonkamer met gashaard en vloerverwarming, strakke badkamer en meerdere slaapkamers die naar eigen wens zijn in te richten.

Daarnaast heeft de benedenverdieping een harmonicadeur over de gehele breedte van de woning, waardoor de woning en tuin in de zomeravonden tot één geheel gevormd kunnen worden. De tuin is voorzien van meerdere stroompunten, is betegeld en voorzien van gestucte buitenmuren. De tuin is ook te betreden via de zij-ingang en de garage. De tuin is gelegen op het zuidoosten, waardoor je de gehele dag kunt genieten van de zon.

De woning is voorzien van een ruime garage met elektrische kanteldeur. De garage biedt ruimte voor het parkeren van een auto, meerdere fietsen en opslag. De garage is voorzien van elektra en een waterpunt. Hierdoor biedt de garage meerdere mogelijkheden om deze naar eigen smaak in te richten.

Wolvenring 31 is voorzien van drie slaapkamers gelegen op de eerste verdieping met de mogelijkheid voor nog een slaapkamer op zolder. Hierdoor biedt de woning veel flexibiliteit voor zowel grote gezinnen als voor wie extra ruimte nodig heeft voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis.

De woning is daarnaast voorzien van 10 zonnepanelen, kunststof en aluminium kozijnen, vloerisolatie en dakisolatie. Hierdoor ben je verzekerd van een energiezuinig huis dat helpt bij het verlagen van je energiekosten en tegelijkertijd bijdraagt aan een beter milieu.

De kindvriendelijke wijk waarin Wolvenring 31 zich bevindt, biedt speelvoorzieningen waar de kinderen veilig kunnen spelen en zich kunnen uitleven. Bovendien liggen er twee winkelcentra op loopafstand, wat dagelijkse boodschappen lekker makkelijk maakt. Daarnaast is de wijk voorzien van nabijgelegen sport- (voetbal, honkbal, hockey) en schoolvoorzieningen. Tevens ligt de woning op loopafstand van Brabantpark.

Als je zin hebt in meer dynamiek, dan zit je binnen no-time in onze prachtige en bruisende binnenstad. Of je nu uitgaat, gaat shoppen of geniet van cultuur, alles is binnen handbereik. De woning ligt op 10/15 minuten fietsen van het centrum en je bent in dezelfde tijd bij Breepark.

Wolvenring 31 in Breda is meer dan een huis, het is een thuis waar je direct in kunt. Klaar om te genieten van alles wat deze prachtige woning en zijn omgeving te bieden hebben? Neem contact op voor een bezichtiging en laat je charmeren door deze mooie eindwoning. Dit is jouw kans op een heerlijk thuis in Breda.

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 1 fornuisgroep, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter), bergkast, (ruime) trapkast ( met digitale gasmeter, watermeter en de verdeler voor de vloerverwarming), het toilet en toegang tot de woonkamer.

Toilet (2021), deels betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.

Woonkamer met vloerverwarming, sfeervolle gashaard, de open keuken en harmonica deur naar de tuin. In 2021 is er een uitbouw geplaatst, waardoor er een fijne extra ruimte is ontstaan. Toen zijn tevens de vloerverwarming en de gashaard geplaatst.

Open & moderne keuken (2021), met kook schiereiland, granieten werkblad, 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde (recirculatie) afzuigkap, rvs spoelbak, quooker, grote koelkast, vriezer (2,5 lade), combi oven/magnetron, wijn klimaatkast, quva vacumeermachine, vaatwasser en toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met (gesloten) trapopgang, toegang tot slaapkamers I, II, III en de badkamer.

Slaapkamer I, gelegen aan de achterzijde.

Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met airconditioning (koelen en verwarmen, is aangesloten, blijft achter);

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met inbouwkast en airconditioning (koelen en verwarmen, is niet aangesloten en blijft achter);

Moderne badkamer (2021), gelegen aan de voorzijde, deels betegeld, met design (handdoeken)radiator, zwevend closet, ligbad met bubbel functie, inloopdouche, grote wastafel, inbouw spotjes en ventilatie.

ZOLDER VERDIEPING

Open zolder(slaap)kamer, gelegen onder de schuine kap, met 2 dakramen, wasmachine aansluiting, unit van de mechanische ventilatie, de Cv-ketel (eigendom, 2022, AWB Thermomaster C-XV CW4) en ook het kastje van de zonnepanelen.

TUIN

Voortuin, voorzien van een stroompunt.

Achtertuin, gelegen op het zuidoosten (zoo), met bestrating, elektra, toegang naar de garage en met de 'zij-om.'

GARAGE

Ruime stenen garage, met elektrische kanteldeur, waterpunt en elektra.

BIJZONDERHEDEN

- Het pand is deels voorzien van kunststof & deels aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De dakramen zijn van hout;
- De begane grond en zolder zijn voorzien van pvc vloeren;
- De eerste verdieping heeft een laminaat vloer;
- De voordeur en de 2 ramen in de woonkamer hebben (handmatig bedienbare) rolluiken;
- De begane grond heeft grotendeels vloerverwarming (op ketel);
- De ontluchtingsbuis, op de zolder, is van asbesthoudend materiaal;
- Er liggen 10 zonnepanelen op het dak (2012, blijven achter);
- De vloer is in 2021 geïsoleerd;
- Het dak is in 2023 met noppenfolie geïsoleerd;
- Deze woning heeft energielabel C;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas ca. 1.377 per jaar, dit door het gebruik van de gaskachel en in combinatie met thuiswerken
Elektra: ca. 2.213 kWh per jaar, exclusief de terug levering van 1.285 kWh
Gebaseerd op een 2-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.