Liesbosstraat 30 , 4813 BE, Breda

Heb je altijd al willen wonen in een sfeervolle en monumentale statige stadsvilla met vele authentieke elementen? Deze woning biedt het allemaal! Deze royale woning is op een prachtige locatie gelegen. Naast veel ruimte binnen is er ook veel ruimte buiten! De riante, lommerrijke en romantische tuin is fraai aangelegd met veel groen, waaronder prachtige bomen, en een grote vijverpartij. Hier kom je helemaal tot rust! De woning kan een vleugje 2024 gebruiken maar biedt zeer veel potentie. Beginnen jouw handen te jeuken om van deze parel in de dop een mooie mix van toen en nu te creëren? Plan dan snel je bezichtiging in en ervaar de rust en de ruimte van deze statige stadsvilla!

Wil jij een Virtual Reality beleving ervaren en wil je de zon- en schaduwstand zien van deze woning? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor nog meer gave belevingen bij deze woning!

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met de meterkast (9 groepen, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), het toilet en toegang tot de woonkamer, werkkamer, kelder, eetkamer, keuken en trapopgang naar boven. De hal is voorzien van authentiek marmer en stucwerk wandafwerking.

Werkkamer/slaapkamer I, veel lichtinval door de ramen aan voor- en zijkant. De werkkamer is voorzien van inbouwkast met wastafel. Er ligt een tapijtvloer en er is behang-wandafwerking.

Toilet, betegeld, met duoblok closet en fonteintje.

Kelder, circa 1.70 hoog. De watermeter bevindt zich hier.

Woonkamer I en II, en-suite woonkamer, opgesplitst met een houten schuifdeur. De gehele woonkamer is voorzien van een houten vloer en vele originele elementen.

Woonkamer I, gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een prachtige marmeren haard met potkacheltje en plafond met sierlijsten. Er is een houten wand-lambrisering en behang wandafwerking.

Woonkamer II, gelegen aan de achterzijde. Deze ruimte is voorzien van schoonmetselwerk wandafwerking, balken plafond en open haard.

Eetkamer, met tapijtvloer en toegang naar tussenportaal.

Tussenportaal met toegang tot de keuken, de bergruimte/bijkeuken met riante bergzolder en de tuin.

Dichte keuken, in U-opstelling, met boven- en onderkasten, koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, dubbele spoelbak en oven. In de keuken staat een potkachel.

Bergruimte/bijkeuken, vanuit deze ruimte is er toegang tot de riante bergzolder en de tuin.
Er is in deze ruimte water en elektra aanwezig, tevens bevindt zich hier de CV ketel (Remeha CR Calenta Ace, recent vervangen).

EERSTE VERDIEPING

Trapopgang naar eerste verdieping met tussen-overloop.
Op de eerste verdieping zijn er 4 slaapkamers en 1 badkamer. Tevens is er vanaf de overloop toegang tot een royale bergzolder.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van een tapijtvloer en behang wand-afwerking. Deze slaapkamer heeft een eigen wastafel.

Slaapkamer III, gelegen aan de zijkant. Voorzien van een tapijtvloer en beplating- en behang-wandafwerking.
Deze slaapkamer beschikt over extra bergruimte in de inbouwkast (vroegere bedstede) en een eigen wastafel.

Slaapkamer IV met eigen douchevoorziening en wastafel.

Slaapkamer V, gelegen aan de voorzijde, met en-suite badkamer en walk-in closet.
De slaapkamer is voorzien van tapijtvloer, behang-wandafwerking en schrotenplafond en bergruimte in inbouwkasten.

En-suite badkamer II, gelegen aan de zijkant, gedeeltelijk betegeld, met duoblok closet, hoekbad met douche gedeelte en dubbele wastafel met ombouw.
Deze badkamer heeft een eigen boiler ten behoeve van het warme water.

ZOLDERVERDIEPING

Boven het gehele woonhuis bevindt zich een bergzolder, te bereiken met losse trap.
Daarnaast is er vanuit de bijkeuken tevens toegang naar een andere, ruime, bergzolder.

TUIN

Achtertuin, gelegen op het noordwesten, met de carport en achterom.
De tuin is sfeervol aangelegd met bestrating, beplanting en een vijver.

BIJZONDERHEDEN

- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing waarvan op de begane grond de meeste ramen zijn voorzien van voorzetramen;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten- en tapijt vloeren, schoonmetselwerk- en behangwandafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van tapijtvloeren en behang wandafwerking;
- De woning betreft een Rijksmonument;
- Een niet-bewoningsclausule en ouderdomsclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst;

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend.