Fraai en op goede stand gelegen aan een rustige straat in een woonvriendelijke omgeving, nabij de vesting, de stadswallen en het buitengebied met uitzicht naar het polderlandschap in het verlengde van de straat. Deze fraai afgewerkte 2-1 kapwoning heeft een mooie uitstraling, een ruime en zonnig gesitueerde achtertuin, een werkkamer op de begane grond, een hoogwaardig afwerkingsniveau, biedt vele extra's en is daarom met recht instapklaar te noemen.
Begane grond:
Entree, ruime en lichte hal met meterkast (7 groepen en een krachtstroomgroep), trapopgang naar de eerste verdieping met hardhouten trap en rvs antislip strips, geheel betegeld modern toilet met wandcloset en een fonteintje, toegang tot de L-vormige woonkamer en de open keuken. Middels de aanwezige schuifpui is de achtertuin direct vanuit de woonkamer bereikbaar.
De woonkamer is voorzien van een mooie hardhouten Merbau vloer, spachtelputz wandafwerking op de wanden en een glad gestuukte open haard schouw. In de schouw is een allesbrander gesitueerd. Ook het plafond is glad gestuukt.
Voorts biedt de woonkamer toegang tot de royale werkkamer met entresol en een doorloop naar de bijkeuken. Deze ruimte is eveneens hoogwaardig afgewerkt met een merbau vloer en spachtelputz wandafwerking. De onderzijde van het entresol is afgewerkt met een glad gestuukt plafond met inbouwspots. Ook vanuit deze werkkamer (voorheen garage) heeft u prachtig uitzicht over de polder.
De bijkeuken biedt plaats aan de was- en droogapparatuur, met deur naar de achtertuin en toegang tot het entresol. Tevens is hier voldoende ruimte voor een extra koelkast en/of vriezer.
De keuken is voorzien van een mooie keukeninrichting in hoekopstelling waarin geïntegreerd een oven-magnetron, een vaatwasmachine, een 4-pits keramische kookplaat, een vlakscherm afzuigkap en een koelvriescombinatie. Tevens biedt de keuken een mooie lichtinval en een grote raampartij met uitzicht door de straat over de polder.
Eerste verdieping:
Ruime en bijzonder lichte overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, de luxe badkamer, een vaste hang- legkast, een ruime inpandige bergruimte met opstelplaats voor de CV ketel en een inloopkast. Zowel de overloop, de twee slaapkamers alsmede de inloopkast (voormalige badkamer) zijn voorzien van een mooie Merbau look laminaatvloer.
Beide slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en kijken uit op de ruime achtertuin.
De royale badkamer is gesitueerd onder de dakkapel en is geheel betegeld en voorzien van een duobad met thermostaatkraan, een inloopdouche met thermosstaatkraan, een 2e toilet met wandcloset, een wastafel, een wandmeubel, een geïntegreerde radiator en een verlaagd plafond met inbouwspots.
Bergvliering:
Middels vlizotrap bereikbare bergvliering welke geheel is bevloerd.
Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is voorzien van terrassen, gazon, borders, bomen en een brede achterom. In de achtertuin is een verwarmde houten berging geplaatst met een geïsoleerd dak en een elektrische kanteldeur. Deze biedt uitstekend plaats voor bijvoorbeeld motoren.
Algemeen:
- Vrijwel de gehele woning is voorzien van spachtelputz wandafwerking of glad stuukwerk;
- Onder de Merbau vloer in de woonkamer en de keuken ligt comfort vloerverwarming;
- Mooie Merbau trap naar de eerste verdieping;
- De overloop op de eerste verdieping is verbreed, verhoogd en daardoor veel lichter geworden;
- In alle vertrekken is het aantal wandcontactdozen uitgebreid;
- Mooie houtopslag onder het dakoverstek;
- Leefvriendelijke omgeving met buren van 0 tot 90 jaar en een jaarlijkse buurt BBQ;
- Veel privacy en geen woningen grenzend aan de zonnig gesitueerde achtertuin;
- Drie parkeerplaatsen op eigen grond;
- Buitenkranen en 230Volt contactdozen voor en achter aan de voorzijde een mengkraan;
- Buiten is het houtwerk vernieuwd in de laatste 5 jaar;
- De carport/ overdekte entree vormt een geheel met de houten gootombouw van de woning waardoor een natuurlijk geheel ontstaat
i.p.v. een los afdak;
- Toegang tot de tuin via de bijkeuken. Bij slecht weer hoef je niet door de schuifpui van de woonkamer;
- Garage voor motoren en berging is via brede tuinpoort toegankelijk en is voorzien van betonfundering, isolatie, cv, krachtstroom en
kanteldeur op afstandbediening.