KORTE OMSCHRIJVING
Op rustige woonlocatie, in de kindvriendelijke wijk IJpelaar, gelegen goed onderhouden eengezinswoning met berging, voor- en achtertuin en overdekte achterom. Deze instapklare woning is voorzien van een luxe keuken, 4 slaapkamers en moderne badkamer met ligbad. Warmwatervoorziening en centrale verwarming geschieden middels een gasgestookte c.v.-ketel met aparte warmwaterboiler. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra. De verbinding ten opzichte van het bruisende stadscentrum van Breda en het station zijn uitstekend, alsmede geldt dit voor het centrale wegennet.
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal, voorzien van eiken houtenvloer, met trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de meterkast ( 8 groepen + aardlekschakelaar), keuken, toilet, trapkast en middels design schuifdeur toegang tot de woonkamer.
Toilet, gedeeltelijk betegeld, voorzien van zwevend closet.
Woonkamer (± 8.20x3.31/3.77m), voorzien van eiken houtenvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking. Middels een loopdeur toegang tot terras en tuin.
Moderne keuken (± 3.10x2.55m), geplaatst in 2009, voorzien van eiken houtenvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, rvs- afzuigschouw, 4- pits gasfornuis (Atag), combimagnetron (Siemens), voldoende onder en bovenkasten en toegang tot de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de drie slaapkamers.
Slaapkamer I (± 3.75x3.65m), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze slaapkamer staat in open verbinding met de badkamer.
Badkamer (± 2.05x2.60m), voorzien van ligbad met stortdouche, dubbele wastafel, designradiator en Belgisch hardstenen vloer.
Slaapkamer II (± 3.30x4.00m), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van granol wand- en stucwerk plafondafwerking.
Slaapkamer III (± 2.53x3.00m) gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van granol wand- en stucwerk plafonafwerking.
Algemeen: de gehele eerste verdieping is voorzien van vloerbedekking.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop/bergzolder, met aansluitpunten ten behoeve van de diverse wasapparatuur, plaats van de boiler en toegang tot de zolderslaapkamer en de berging.
Zolderslaapkamer (± 3.30x5.60m) voorzien van vloerbedekking, dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Berging met plaats van de c.v. ketel (1999; Agpo Ferroli).
TUIN
Voortuin.
Tuin (± 13.00x6.00m ), gelegen op het noordoosten, voorzien van terras met natuurstenen terrastegels, borders met vaste beplanting, berging en overdekte achterom.
Vrijstaande berging (± 3.35x2.00 m), halfsteens opgetrokken en voorzien van elektra.
BIJZONDERHEDEN
Betreft een instapklare woning!
Gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
Gehele begane grond is voorzien van een fraaie eiken houtenvloer.