Riant vrijstaand uitgebouwd en volledig gemoderniseerd herenhuis met voortuin, onder architectuur aangelegde achtertuin, oprit (met plaats voor meerdere auto’s),inpandige berging en achterom, gelegen op een prachtige, rustige locatie aan de rand van Teteringen. De woning is uitstekend onderhouden en onder andere voorzien van een ruime woonkamer met luxe woon eetkeuken, een moderne luxe badkamer, een werkkamer, een berging en een slaapkamer op de begane grond. De eerste verdieping telt een drietal slaapkamers, een studie en een moderne, luxe badkamer. De woning dateert uit 1912 maar is in 2003 volledig verbouwd en aan de achterzijde uitgebouwd en afgewerkt met hoogwaardige kwaliteitsmaterialen. De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van scholen, winkels, het bos en de uitvalswegen (A16 en A27). Op fietsafstand is tevens het stadscentrum van Breda, alsmede Oosterhout bereikbaar.
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal, voorzien van Tibetaanse natuursteenvloer, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en design inbouwspots. De entree biedt toegang tot het toilet en de woonkamer.
Toilet, voorzien van Tibetaanse natuursteenvloer, tegellambrisering, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, zwevend closet, mechanisch ventilatie en een fonteintje uitgevoerd in Belgisch hardsteen, voorzien van design kraan.
Woonkamer (± 9.75x6.15/4.20m), voorzien van eiken houtenvloer, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, designspots, 2 designradiatoren, UTP aansluiting, sfeervolle gashaard en middels 2 loopdeuren is er toegang tot de achtertuin.
Italiaanse woonkeuken van Valcucine (± 7.73x6.50m), in een complete, luxe opstelling (Van Leerzem) met apart kookeiland. De woonkeuken is voorzien van een Tibetaanse natuursteenvloer (antraciet) met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, design inbouwspots, Belgisch hardstenen aanrechtbladen (extra diep, 80 cm), dubbele rvs spoelbak met mengkraan en quooker, 5-pits gaskookplaat (Zanussi) met afzuigkap (Gutmann), inbouwoven (Siemens), koelkast (Liebherr), vaatwasser (Siemens), een close-in-boiler en designradiator. Middels openslaande deuren toegang tot het terras/achtertuin. Voorts loopdeur naar het toilet, de badkamer en de hal. Middels fraaie trapopgang is er toegang tot de eerste verdieping alsmede toegang naar de aanbouw.
Toilet, voorzien van Tibetaanse natuursteenvloer, tegellambrisering, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, zwevend closet, mechanisch ventilatie en een fonteintje uitgevoerd in Belgisch hardsteen, voorzien van designkraan.
Luxe badkamer I (± 4.85x1.80m), voorzien van een Tibetaanse natuursteenvloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, design inbouwspots, ligbad met whirlpool, voorzien van douchegarnituur met mengkraan en handdouche, designradiator, dubbele wastafel met Belgisch hardstenen blad en teakhouten ombouw en een grote dubbele inloopdouche, voorzien van douchegarnituur met thermostaatkraan.
Achterbouw/aanbouw eveneens te bereiken via de oprit aan de Langelaar.
Zijentree/ achterom, Z-vormige gang, voorzien van Tibetaanse natuursteenvloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, design inbouwspots en loopdeur naar de achtertuin en de oprit. De zijentree biedt toegang tot de berging, de werkkamer en de slaapkamer.
Berging (± 4.75x3.50m), voorzien van kastenwand, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, houten openslaande deuren naar de oprit, uitstort gootsteen, bergvliering en plaats van de meterkast (12 groepen, 3 aardlekschakelaars en krachtstroom).
Kantoor/werkkamer (± 5.10x3.66m), gelegen in de uitbouw, met de kap in het zicht, voorzien van een exclusieve mozaïek parketvloer (eiken), stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, design inbouwspots, designradiator, CAI en UTP aansluiting, moderne vaste kastenwand en openslaande deuren naar de achtertuin. Deze multifunctionele ruimte is desgewenst ook als speelkamer voor de kinderen en/of als loungeruimte te gebruiken. Vanuit deze kamer heeft men een fraai zicht op de achtertuin/ terras.
Gang, voorzien van Tibetaanse natuursteenvloer met vloerverwarming, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, design inbouwspots en een op maat gemaakte kastenwand.
Royale slaapkamer I (± 6.25x4.81m), gelegen in de uitbouw, met de kap in het zicht, voorzien van een exclusieve mozaïek parketvloer (eiken), stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, design inbouwspots, designradiator, CAI aansluiting en openslaande deuren naar de achtertuin. Ook vanuit deze kamer heeft men een fraai zicht op de achtertuin/ terras.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, voorzien van een exclusieve mozaïek parketvloer (eiken), stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, design inbouwspots en een vaste kastenwand met plaats van de Cv-ketel (Nefit HR Ecomline, bouwjaar; 2003) met aparte warmwaterboiler. De overloop biedt toegang tot de gang, een 3-tal slaapkamers en een tweede badkamer.
Slaapkamer II (± 3.47x3.00m), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een exclusieve mozaïek parketvloer (eiken), stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, zijgevelraam, een dakkapel met draai-/ kiepramen en CAI aansluiting. Het zijgevelraam zorgt voor extra lichtinval.
Luxe badkamer II (± 4.45x2.50m), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, tegellambrisering, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, design inbouwspots, zwevend closet, douche voorzien van douchegarnituur met thermostaatkraan en een dubbele wastafel met Belgisch hardstenen blad.
Gang, voorzien van een exclusieve mozaïek parketvloer (eiken), stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, 2 Velux dakramen, UTP aansluiting, kastenwand en een gecreëerde werkplek. De gang biedt toegang tot een tweetal slaapkamers.
Slaapkamer III (± 6.35x3.05m) gelegen aan de zijzijde van de woning, voorzien van een exclusieve mozaïek parketvloer (eiken), stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, 3 Velux dakramen en CAI aansluiting. De authentieke balkenlaag is in het zicht gelegen.
Slaapkamer IV (± 5.10x3.60m), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een exclusieve mozaiek parketvloer (eiken), stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, een designradiator en twee draai-/kiepramen. De authentieke balkenlaag is in het zicht gelegen.
TUIN
Voortuin (± 124m² incl. zijtuin), voorzien van borders met vaste beplanting en lei peer, met aan de zijzijde een oprit (± 9.00x6.50m), welke plaats biedt aan meerdere personenauto’s.
Onder architectuur aangelegde achtertuin (± 18.00x12.00m), is gesitueerd op het westen en voorzien van een terras grenzend aan de woning, met waalsteentjes en kleine overkapping met verlichting, kunstgrasgazon, borders met vaste beplanting, Pergola, diverse elektrapunten, een waterpunt, tuinverlichting, en toegang tot de voortuin.
BIJZONDERHEDEN
- De gehele woning is voorzien van stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en design inbouwspots;
- Deze bijzondere zeer sfeervolle en uitstekend onderhouden woning is letterlijk instapklaar en een bezichtiging meer dan waard.
- De gehele 1ste verdieping is voorzien van een exclusieve mozaïek parketvloer (eiken);
- De woning dateert uit 1912, maar is volledig verbouwd in 2003, waarbij ook de uitbouw aan de achterzijde is gerealiseerd;
- De handgemaakte Italiaanse Valcucine keuken is van de firma Van Leerzem;
- In oktober 2011 is het schilderwerk op de begane grond, zowel aan de binnen- als de buitenzijde volledig gedaan;
- De keuken, de twee badkamers en de hal in de uitbouw, zijn allen voorzien van vloerverwarming;
- Alle slaapkamers en de werkkamer zijn voorzien van CAI aansluitingen en de werkkamer, woonkamer en de overloop zijn ook voorzien van UTP aansluitingen;
- De woning is voorzien van een alarminstallatie met contactsensoren;
- In 2002 is de onder architectuur aangelegde achtertuin gerealiseerd.