KORTE OMSCHRIJVING
Zeer royale 2/1-kapwoning met voortuin, zonnige achtertuin, oprit (met plaats voor meerdere auto’s) en achterom, gelegen op een prachtige, rustige locatie aan de rand van Bavel, temidden van veel groen. De woning is onder andere voorzien van een ruime woonkamer met en-suite deuren naar de luxe woonkeuken, een kantoor-/werkkamer, bijkeuken en technische ruimte op de begane grond. De eerste verdieping telt een 3-tal slaapkamers, separaat toilet en een moderne, luxe badkamer. De tweede verdieping beschikt over een 2-tal ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De woning is gesitueerd op een kindvriendelijke woonlocatie met soortgelijke (nieuwbouw) 2/1-kapwoningen en vrijstaande woningen in de directe omgeving. De woning is omgeven door veel groen en volop speelgelegenheid voor kinderen. De mooie dorpskern van Bavel alsmede het bruisende stadscentrum van Breda zijn goed bereikbaar, evenals de directe uitvalswegen. Het betreft een traditionele jaren dertig bouwstijl met gebruikmaking van duurzame kwaliteitsmaterialen.
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, voorzien van een plavuizenvloer en de meterkast. De entree biedt toegang tot het toilet en de woonkamer-en-suite.
Toilet, voorzien van een tegelvloer, tegellambrisering, zwevend closet (softclose) met opzetrand, fonteintje en spots.
Meterkast, voorzien van 10 groepen, fornuisgroep, 3 aardlekschakelaars, digitale dag- en nachtstroom tariefmeter.
Ruime woonkamer (± 3.65x2.95m + 6.45x4.80/4.00m), voorzien van een houten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, erker, inbouwspots en en-suite-deuren met glas-in-lood naar de woonkeuken.
Royale woonkeuken (± 6.45x5.70m), in een complete en luxe opstelling met apart kookeiland. De woonkeuken is voorzien van een houten vloer, deels behangen en deels stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, composiet aanrechtblad, rvs spoelbak met mengkraan, quooker, ingebouwde zeepdispencer, 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap (Siemens), combi oven/magnetron (Miele), combi stoomoven/oven (Miele), koffiemachine (Miele), koelkast (Siemens), 4-lades vriezer (Siemens), vaatwasser (Gaggenau) en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Een loopdeur biedt toegang naar de bijkeuken en het kantoor/werkkamer.
Kantoor/werkkamer (± 4.05x3.20m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een houten vloer, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking.
Handige bijkeuken/berging (± 5.80x4.05m; inclusief technische ruimte), voorzien van een plavuizenvloer, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking.
Technische ruimte (± 2.50x1.70m), voorzien van een plavuizenvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, warmtepomp (NIBE; bouwjaar 2008) en waterontharder (Atag; bouwjaar 2008).
Algemeen: de woonkamer, de woonkeuken en het kantoor zijn voorzien van een audiosysteem (los van elkaar te bedienen). De woonkamer en keuken zijn voorzien van wandverlichting.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met trapopgang naar de 2e verdieping, toegang biedende aan een 3-tal slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet.
Toilet, voorzien van een tegelvloer, tegellambrisering, zwevend closet (softclose) en fonteintje.
Slaapkamer I (± 5.10/3.70x3.40m), gelegen aan de achterzijde.
Slaapkamer II (± 4.00x3.60m), gelegen aan de voorzijde van de woning en met een loopdeur naar een klein balkon.
Slaapkamer III (± 4.50x2.80m), gelegen aan de voorzijde met loopdeur naar klein balkon.
Luxe badkamer I (± 2.95x2.20m + 1.70x1.50m), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een tegelvloer, tegellambrisering, ligbad met douchegarnituur voorzien van thermostaatkraan met bad vul-overloopcombinatie, inloopdouche met regendouche en handdouche met douchegarnituur voorzien van thermostaatkraan, dubbele wastafel in meubel voorzien van mengkraan, dubbele spiegelwand, spots en mechanische ventilatie.
Algemeen: de gehele verdieping, m.u.v. de badkamer en het toilet, is voorzien van een houten vloer, deels behangen en deels stucwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop, welke toegang biedt tot een 2-tal slaapkamers en een tweede badkamer.
Slaapkamer IV (± 5.80x3.05m), gelegen aan de achterzijde van de woning, onder de schuine kap gelegen, voorzien van een houten vloer, kasteel (kinder)bed, dakkapel en bergruimte.
Slaapkamer V (± 6.15x2.95m), gelegen aan de voorzijde van de woning, onder de schuine kap gelegen, voorzien van een houten vloer, deels behangen en deels stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, dakkapel en bergruimte.
Badkamer II (± 2.60x1.55m), voorzien van een tegelvloer, tegellambrisering, inloopdouche met douchegarnituur voorzien van thermostaatkraan, wastafel voorzien van mengkraan, zwevend closet met opzetrand en mechanische ventilatie.
TUIN
Voortuin (± 20m²; excl. oprit), met oprit welke plaats biedt aan meerdere auto’s.
Zonnige achtertuin (± 11.00/6.00x12.00/6.00m), gesitueerd op het zuidwesten, voorzien van sierbestrating met zonneterras, grasgazon, verlichting en toegang tot de achterom. In de tuin is voorbereiding voor verlichtingspunten aangebracht. De woning heeft gevelverlichting rondom met schemerschakelaar.
BIJZONDERHEDEN
De gehele woning is voorzien van vloerverwarming (inclusief berging);
Het pand is grotendeels voorzien van draai-/kiepramen;
De woonkamer, de woonkeuken en het kantoor zijn voorzien van een audio systeem (los van elkaar te bedienen);
Het betreft een woning met optimale isolatievoorzieningen;
De hele woning is voorzien van een geschakelde brand meldinstallatie;
De woning is voorzien van het (onderhoudsvrije) ITHO demand flow systeem. Deze trekt verse lucht van buiten indien nodig (o.b.v. CO2 meting);
De centrale verwarming geschiedt middels een (eigen) warmtepomp in combinatie met aardwarmte. De warmtepomp voorziet de hele woning van vloerverwarming (hoofdverwarming) en warm water. De woning heeft geen radiatoren waardoor er optimale inrichtingsmogelijkheden zijn. De warmtepomp fungeert in de zomer als airco, door de vloer te koelen, zodat de temperatuur het hele jaar aangenaam is. De temperatuur is per kamer regelbaar met een thermostaat;
De woning is in jaren 30 sfeer gecombineerd met de hedendaagse hoogwaardige eisen ten aanzien van wooncomfort en voorzieningenniveau;
In het interieur komen de klassieke detailleringen naar voren: hoge plafonds, paneeldeuren en kamer-en-suite met glas-in-lood deuren en kasten;
De woning is voorzien van een 5-tal slaapkamers, een aparte studeerkamer en een 2-tal luxe badkamers;
Het perceel is voorzien van een zonnige achtertuin op het zuidwesten;
Er is een waterontharder aanwezig;
De woning is omgeven door veel groen en volop speelgelegenheid voor kinderen;
Kortom: een karakteristieke, royale en luxe ‘uitgevoerde’ woning op uitstekende & goede locatie gelegen, welke een bezichtiging meer dan waard is!