Royale en goed geïsoleerde tussenwoning, gelegen in de jonge wijk Nieuw Wolfslaar. De woning is onder andere voorzien van een voortuin met oprit (1 auto), achtertuin met berging en achterom, lichte woonkamer met (open) eet-/woonkeuken, 4 slaapkamers, een voorzolder en een badkamer. Het pand beschikt over een warmtepomp, welke zorgt voor vloerverwarming en verkoeling. De wijk is gunstig gelegen tussen het pittoreske Breda Zuid en het gezellige Bavel, beiden op korte afstand gelegen. Tevens bevinden zich in de nabije omgeving vele voorzieningen, groenlocaties, winkelcentra, wandel- en fietsroutes, sportgelegenheden en scholen. Ook de binnenstad van Breda is goed te bereiken en de directe uitvalswegen zijn eveneens binnen enkele minuten te bereiken. Het is vrij parkeren in de wijk.
INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, toilet en de meterkast en de verwarmingskast met de warmtepomp.
Meterkast, voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, dag- en nachtstroommeter en de watermeter (er is geen gasaansluiting aanwezig).
Toilet, zwevend, met opzetrand, voorzien van tegellambrisering, mechanische ventilatie en een fonteintje.
Ruime woonkamer (± 6.00x5.55m), voorzien van een trapkast en een deur naar de tuin.
Open eet-/woonkeuken (± 3.75x4.50m), voorzien van een Belgisch hardstenen aanrechtblad, ATAG 4-pits keramische kookplaat, Miele afzuigkap, Bosch vaatwasser, stenen wasbak met mengkraan en een koelkast.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang biedende aan een 3-tal slaapkamers, de badkamer en het tweede toilet.
Slaapkamer I (± 3.25x2.55m), gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer II (± 3.35x4.40m), gelegen aan de voorzijde van de woning.
Toilet, zwevend, met opzetrand, voorzien van tegellambrisering en mechanische ventilatie.
Slaapkamer III (± 3.35x5.30m), gelegen aan de achterzijde van de woning.
Badkamer (± 2.95x2.45m), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van tegelvloer, tegellambrisering, spuitwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking, ligbad voorzien van douchegarnituur met mengkraan, inloopdouche voorzien van douchegarnituur met thermostaatkraan, dubbele wastafel met mengkraan, mechanische en natuurlijke ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder (± 3.80x3.70m), voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en mechanische ventilatie.
Slaapkamer IV (± 3.25x3.70m), gelegen aan de voorzijde van de woning.
TUIN
Voortuin (± 6.00x5.50m), met oprit voor 1 auto.
Achtertuin (± 6.35x10.00m), voorzien van een berging, elektra, verlichting, waterpunt, achterom en gesitueerd op het noorden.
Stenen berging (± 2.60x3.65m), voorzien van elektra.
BIJZONDERHEDEN
- De gehele woning is voorzien van marmoleum (vloeren), geschilderde wandafwerking, gespoten plafondafwerking en vloerverwarming/koeling;
- De centrale verwarming geschiedt middels een warmtepomp in combinatie met aardwarmte. De warmtepomp voorziet de hele woning van vloerverwarming (hoofdverwarming) en warm water. De woning heeft geen radiatoren waardoor er optimale inrichtingsmogelijkheden zijn. Het pompsysteem koelt in de zomer de vloeren zodat de temperatuur het hele jaar aangenaam is;
- De geplaatste warmteterugwin installatie draagt bij, tezamen met de goed isolatie, aan reductie van het energieverbruik.