KORTE OMSCHRIJVING
Uniek object, geschikt voor wonen en werken op een schitterende locatie met uitzicht over het Hollands Diep en de Biesbosch. Het object is thans in gebruik als horeca gelegenheid met royale bovenwoning, maar leent zich ook uitermate goed voor andere doeleinden.
De begane grond is ruim van opzet. De commerciële ruimte bestaat uit een restaurant/ bar, keuken met horeca blok, spoelkeuken/ bijkeuken en een kelder. De woning betreedt men aan de andere zijde; via een royale hal/ entree met kantoorruimte biedt deze toegang tot een toilet, douchegelegenheid en een slaapkamer. Op de eerste verdieping bevindt zich een royale woonkamer met veel lichtinval, open keuken, een 3-tal slaapkamers en een moderne, luxe badkamer. Kortom: een uniek object met mogelijkheden, gelegen op een rustige locatie aan het water, welke een bezichtiging meer dan waard is!
INDELING
BEGANE GROND
Entree/ hal (± 6.45x2.10 + 3.25x1.45m), voorzien van houten vloerdelen, met plaats van de meterkast (8 groepen, aardlekschakelaar en krachtstroom) en trapopgang naar het woongedeelte op de eerste verdieping. De entree biedt toegang tot het toilet, een slaapkamer, een douchegelegenheid en een kantoorruimte. Vanuit de entree is tevens het bedrijfsgedeelte toegankelijk.
Toilet, voorzien van tegelvloer, tegellambrisering (mozaïek) en ventilatie.
Douche (± 1.60x1.15m) voorzien van een tegelvloer, tegellambrisering en een wastafel.
Slaapkamer I (± 3.05x4.95m), gelegen aan de zijkant van de woning, voorzien van vloerbedekking, deels behangen wandafwerking en balklaag in het zicht.
COMMERCIELE RUIMTE (circa 190m²)
Entree met tochtsluis; open commerciële ruimte welke thans als restaurant / bar is ingericht, met opslaande deuren naar het terras, dubbele toiletgroep met voorportaal (herentoilet: 2 * urinoir en 1 * closet – damestoilet: 1 * closet); achter de bar is de keuken en de bijkeuken/ spoelkeuken gelegen.
Keuken (± 3.20x4.45m) voorzien van een tegelvloer en een horeca keukenblok.
Bijkeuken/ spoelkeuken (± 5.05x2.25m + 2.85x4.15m) voorzien van een tegelvloer en biedt toegang tot de tuin en de kelder.
Restaurant/ bar (± 10.65x9.80m + 3.30x3.55m), voorzien van houten vloerdelen.
TUIN
Tuin rondom, voorzien van voornamelijk betonklinkers. De tuin is royaal van opzet, privacybiedend en heeft een prachtig uitzicht over de jachthaven.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met vaste kast en vlizotrap naar de zolder met opstelplaats van de CV ketels (Remeha Quinta 2008 voor het woongedeelte en een Remeha ketel uit 2002 voor het zakelijke gedeelte). De overloop biedt toegang tot een 3-tal slaapkamers en de living.
Woonkeuken (± 4.40x4.30m), voorzien van een keukeninrichting in landhuisstijl (2002) met tegelvoer, voorzien van een volledig geïntegreerde vaatwasmachine, een 4-pits gaskookplaat, een combimagnetron, een (losse) koelkast (ter overname) en een Belgisch hardstenen werkblad. Vanuit de keuken is er middels een grote raampartij uitzicht over de jachthaven, het Hollands Diep en de Biesbosch. Tevens plaats aan de meterkast
(5 groepen, 2 aardlekschakelaars en krachtstroommeter).
Royale woonkamer (± 11.70x9.25m) voorzien van houten vloerdelen, spuitwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking, balklagen in het zicht en toegangsdeur met trap naar de tuin rondom. De sfeervolle en lichte woonkamer heeft een schitterende hoogte van 5.26 meter, is voorzien van een dakkapel en een geïsoleerd dak. De woonkamer biedt toegang tot de hobbyruimte.
Hobbyruimte (± 3.00x2.30m).
Badkamer (± 4.20x4.05m), met tegelvloer, tegellambrisering, voorzien van een duobad, inloopdouche voorzien van douchegarnituur met thermostaatkraan, twee wastafels op zuil en een designradiator.
Slaapkamer II (± 3.25x4.90/ 3.25m), gelegen aan de zijkant van de woning, onder de schuine kap gelegen, voorzien van laminaatvloer, behangen wandafwerking en gipsplaten plafondafwerking.
Slaapkamer III (± 3.10x2.95m), gelegen aan de zijkant van de woning, voorzien van een laminaatvloer, behangen wandafwerking en gipsplaten plafondafwerking.
Slaapkamer IV (± 3.15/ 2.15x4.55m), gelegen aan de zijkant van de woning, deels onder de schuine kap gelegen, voorzien van vloerbedekking en een inbouwkast.
Via een tussenhal is het toilet toegankelijk, een separate wasruimte en een wastafelruimte.
BESTEMMINGSPLAN
Het object valt binnen het bestemmingplan “Kern Lage Zwaluw” onder horeca-doeleinden, een kopie van dit bestemmingsplan is als bijlage toegevoegd aan de brochure.
Naar zeggen van de gemeente is men bereid vrijstelling te verlenen al dan niet het bestemmingsplan te wijzigen naar de gewenste bestemming van een kandidaat koper.
GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het pand biedt uitstekende mogelijkheden voor werken in combinatie met wonen, u kunt hierbij denken aan kantoor/ praktijkruimte aan huis, tevens biedt het object uitstekende mogelijkheden voor de creatieve industrie.
BIJZONDERHEDEN
Eigen grond;
De gevel aan de straatzijde is een beschermd dorpsgezicht,
Oplevering in overleg; conform lijst roerende zaken;
Het object is thans in gebruik als horeca gelegenheid, maar leent zich uitermate goed voor andere doeleinden;
De bestemming van het object kan gewijzigd worden naar de gewenste bestemming van een kandidaat koper naar zeggen van de gemeente;
Mogelijkheid tot het krijgen van een vergunning voor het aanleggen van een boot aan de achterzijde van de woning
Kortom: een uniek object met mogelijkheden, gelegen op een rustige locatie aan het water, welke een bezichtiging meer dan waard is!