Een luxe, sfeervol, zeer ruim en fraai verbouwde en gemoderniseerde, 2-onder-1 kapwoning met royale oprit en voor- en achtertuin. De woning is onder andere voorzien van een royale woonkamer met een opmaat gemaakte woonkeuken, een kantoor, op de eerste verdieping een 3-tal slaapkamers, een fraaie badkamer en op de tweede verdieping een 2-tal slaapkamers, ruime overloop en wasruimte.
De hoogstaande afwerking van de woning in combinatie met de onder architectuur ontworpen tuin en berging laten een bijzondere indruk achter. De woning is gelegen op een rustige en centrale locatie in het kindvriendelijke dorp Ulvenhout op een steenworp afstand van het Ulvenhoutse bos, enkele basisscholen en de dorpskern. Ook het Bourgondische Breda en de diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
INDELING
BEGANE GROND
Ruime entree / hal, voorzien van een natuurstenen vloer met plint, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking, trapopgang naar de eerste verdieping en een kastenwand waarin een garderobekast, de meterkast en de alarminstallatie aanwezig zijn. De entree biedt toegang tot het toilet en de woonkamer.
Meterkast, voorzien van 8 groepen, 380 V en 3 aardlekschakelaars.
Toilet, geheel betegeld met een natuurstenen vloer + plint, voorzien van zwevend closet met opzetrand, fonteintje, ventilatie, vloerverwarming en stucwerk plafondafwerking.
Sfeervolle woonkamer (±60m2 incl eetkamer), U-vorm, met vrij uitzicht aan de voorkant, voorzien van een parketvloer, glad stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking en een gashaard. Voorts in open verbinding met de keuken en middels en-suite schuifdeuren is het kantoor te bereiken.
Eetkamer, voorzien van parketvloer, stucwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking. Voorts is er doormiddel van openslaande deuren toegang tot de achtertuin
Algemeen: de eetkamer en de woonkamer worden gescheiden middels een dubbelzijdige gashaard.
Open woonkeuken (±20m2), op maat gemaakte en smaakvol ingerichte woonkeuken, voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming en natuurstenen plint, tegellambrisering, granieten aanrechtblad met 1 ½ spoelbak, 4-pits inductiekookplaat met oven, design afzuigkap (Whirlpool), vaatwasser (ATAG), combi oven (Siemens), koelkast (Miele) vriezer v.v. 3 laden (Miele), oven (Siemens), cooker, closin boiler (10l), geïntegreerde keukenmachine (Siemens) en een geïntegreerd Miele koffiezetapparaat.
Kantoor (± 4.50x2.35m), voorzien van natuurstenen vloer met vloerverwarming en natuurstenen plint, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking, vast bureaublad en vaste kastenwand. Middels een loopdeur is er toegang tot de bijkeuken.
Bijkeuken (± 3.15x1.80m), voorzien van natuurstenen vloer met plint, tegellambrisering, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, vaste kastenwand en een loopdeur naar de achtertuin. Tevens is er een waterontharder aanwezig.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met trapopgang naar de tweede verdieping en toegang biedende aan een 3-tal slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (± 3x5.73m), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een parketvloer, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking.
Slaapkamer II (± 4.48x2.75m), gesitueerd aan de voorzijde van de woning, voorzien van een parketvloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en met wastafelaansluiting.
Badkamer (± 3.08x2.73m), geheel betegeld, voorzien van dubbele wastafel met spiegels, douche voorzien van douchegarnituur met thermostaatkraan, ligbad voorzien van mengkraan en handdouche, zwevend closet met opzetrand en mechanische ventilatie.
Slaapkamer III (± 4.50x2.35m), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van parketvloer, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking en met wastafelaansluiting.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop, toegang biedende aan een 2-tal slaapkamers, bergkast, wasruimte en voorzien van vloerbedekking, glasvezelbehang wandafwerking, zijgevelraam en plaats van de mechanische ventilatie-unit.
Slaapkamer IV (± 2.98x2.60m), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking, glasvezelbehang wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, bergruimte achter de knieschotten en een Velux dakraam.
Slaapkamer V (± 2.98x2.85m), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking, glasvezelbehang wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Wasruimte, voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
Bergkast, met plaats van de Cv-ketel (Radson (Bosch), bouwjaar;1999).
TUIN
Sprake van zowel een voor- als achtertuin.
Voortuin voorzien van borders met vaste beplanting, sproei-installatie, waterpunt en een oprit met plaats voor meerdere personenauto’s.
Achtertuin (± 235m2), fraaie onder architectuur aangelegde achtertuin gelegen op het westen (met achterom) en voorzien van borders met vaste beplanting, twee terrassen, grasgazon met sproei-installatie, verlichting en waterpunt.
BERGING
Berging (± 3.00x2.70m), gesitueerd achter in de tuin, vrijstaand van steen (in spouw opgetrokken), voorzien van tegelvloer, verlichting en elektra.
BIJZONDERHEDEN
• De woning is volledig voorzien van dubbel glas;
• In 2008 is de woning grondig verbouwd en gemoderniseerd en zowel de voor- als achtertuintuin onder architectuur aangelegd;
• De woonkeuken ( 2008) betreft een op maat gemaakt keuken voorzien van alle luxe inbouwapparatuur;
• De tuin is voorzien van een sproei-installatie;
• In 2004 is de zolder verbouwd, er is toen onder andere een dakkapel geplaatst;
• Er is een centrale waterontharder aanwezig;
• Alle binnenkozijnen zijn van hout;
• Er zijn diverse dimmers aanwezig;
• Alle elektrische draden zijn grotendeels weggewerkt;
• Alle rechtse stopcontacten in de woonkamer zijn geschakeld.