In de woonwijk Haagse Beemden, op een rustige locatie, in een hofje gelegen, goed onderhouden, uitgebouwde 2-onder-1 kapwoning met voortuin, zijtuin, zeer royale achtertuin, oprit en garage/berging. Door het hofje en de royale achtertuin beschikt de woning over een ruime mate van privacy en een vrij uitzicht wat een ruimtelijk gevoel geeft. De woning is voorzien van een grote woonkamer, open keuken, kantoorruimte en berging op de begane grond. De eerste verdieping biedt een 2-tal slaapkamers (voormalig 3 slaapkamers) en een badkamer, waar de zolderverdieping een voorzolder en een derde slaapkamer biedt. De woning is zeer kindvriendelijk te noemen en is gelegen in de nabijheid van verschillende voorzieningen zoals winkelcentra, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer. Ook het stadscentrum van Breda is goed te bereiken.
INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, voorzien van een tegelvloer, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking, toilet en de meterkast.
Meterkast, voorzien van 8 groepen, 2 aardlekschakelaars, stadsverwarming en een alarminstallatie (contactsensoren).
Toilet, geheel betegeld, voorzien van een zwevend closet met opzetrand, fonteintje en mechanische ventilatie.
Uitgebouwde woonkamer (± 6.25x4.95m), voorzien van tegelvloer, stucwerk wandafwerking, spuitwerk plafondafwerking en een sfeervolle open haard. Middels een schuifpui is er toegang tot de achtertuin en door middel van een grote raampartij is er veel extra lichtinval.
Eetgedeelte (± 5.80x2.50m), voorzien van tegelvloer, stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking.
Open keuken (± 2.75x2.65m), V-vormig, voorzien van tegelvloer, granieten aanrechtblad, voldoende bergruimte in de boven- en onder kastjes, 1½ RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast, 4-pits keramische kookplaat, vriezer voorzien van 3 laden en een afzuigkap. Alle inbouwapparatuur is van Bauknecht fabricaat, m.u.v. de vaatwasser (Whirlpool).
Kantoorruimte (± 3.55x2.65m), voorzien van vloerbedekking en behangen wandafwerking. Middels een loopdeur is er toegang tot de voormalige garage/huidige berging.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met trapopgang naar de tweede verdieping, voorzien van vloerbedekking, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking en toegang biedende aan een 2-tal slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (± 4.95x3.90m), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking, een dakkapel, stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking. Deze slaapkamer biedt de mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers (wat oorspronkelijk zo was en te creëren is d.m.v. het plaatsen van een tussenmuur en deur.
Slaapkamer II (± 4.50x1.85m), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van laminaat, stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafondafwerking.
Badkamer (± 3.00x2.25m), geheel betegeld, voorzien van hoekbad voorzien van douchegarnituur met handdouche en mengkraan, douche voorzien van douchegarnituur met thermostaatkraan, wastafel met mengkraan, een dakkapel en mechanische ventilatie.
TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder (± 4.50x2.05m), gelegen onder de schuine kap, voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter de knieschotten, kleine bergvliering, aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en met de unit voor de mechanische ventilatie.
Slaapkamer III (± 3.50x5.55m), gelegen onder de schuine kap, voorzien van laminaatvloer, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking, bergruimte achter de knieschotten en een Velux dakraam.
TUIN
Voortuin, voorzien van borders met vaste beplanting en een oprit voor meerdere personenwagens.
Zeer royale achtertuin en zijtuin (± 242m²), gesitueerd op het zuidoosten, voorzien van verschillende terrassen, borders met vaste beplanting en een vijverpartij met stromend beekje.
Twee houten bergingen, in de zij-/achtertuin.
Berging (± 2.70x2.35m), bereikbaar via het kantoor, gelegen aan de oprit (voormalig garage), voorzien van elektra en een hand bedienbare kanteldeur.
BIJZONDERHEDEN
De woning is voorzien van dubbele beglazing met uitzondering van de eerste verdieping;
De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met uitzondering van de schuifpui aan de achterzijde, deze is van kunststof;
De woning is gelegen in een hofje, waardoor het zeer kindvriendelijk wonen is;
De C.V. geschiedt middels stadsverwarming.;
De begane grond (m.u.v. de hal en het kantoor) is voorzien van vloerverwarming;
De achterslaapkamer op de eerste verdieping is eventueel redelijk eenvoudig terug te brengen naar 2 slaapkamers (wat voorheen zo was);
Het perceel biedt volop zon en privacy;
Het (woon)hofje biedt rust en er zijn tevens (bezoekers) parkeerplaatsen aanwezig;
De kantoorruimte op de begane grond is ontstaan uit een deel van de garage.