KORTE OMSCHRIJVING
Uitgebouwde tussenwoning op uitstekende locatie in de gewilde en karakteristieke wijk Ginneken
(Breda-Zuid) met zeer diepe, zonnige achtertuin en achterom. De woning beschikt over een sfeervolle living, voor-/hobbykamer en open keuken op de begane grond, 2 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een derde slaapkamer/hobbykamer op de tweede verdieping. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing. De Bavelselaan ligt in een zeer kindvriendelijke buurt nabij het Mastbos, het natuurgebied aan de Mark met schitterde wandel- en fietsroutes, het pittoreske & historische Ginnekenmarktje, openbaarvervoersmogelijkheden en de diverse uitvalswegen. Maar ook het bruisende stadscentrum is goed bereikbaar. Kom gerust een kijkje nemen!
INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met de meterkast (5 groepen, 1 aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom tariefmeter, gasmeter en watermeter). De entree biedt toegang tot de voorkamer.
Voorkamer/ hobbyruimte (± 3.90x2.35m), voorzien van korreltapijt. De voorkamer wordt gescheiden van de achterkamer/ woonkamer door een openhaard die uitstraalt naar beide kanten, wat zorgt voor een sfeervol karakter. Voorkamer biedt toegang tot de verdiepte trapkast.
Woonkamer (± 6.65x3.45m), welke is verhoogd, voorzien van houten vloerdelen, spachtelputz wandafwerking en een dakvenster, welke zorgt voor extra lichtinval. De woonkamer heeft een trapopgang naar de eerste verdieping en staat in open verbinding met de keuken.
Keuken (± 2.80x1.60m), L-opstelling, voorzien van korreltapijt, diverse onder- en bovenkasten, keramische kookplaat (4-pits), kunststof werkblad, RVS spoelbak voorzien van mengkraan, afzuigkap, (losse) koelkast (ter overname), close-in-boiler en spots. Middels loopdeur toegang tot de tuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met toegang tot een 2-tal slaapkamers, separate toilet en de badkamer.
Middels vaste trap toegang tot de zolder.
Toilet, voorzien van korreltapijt, tegellambrisering, houten plafond, closet in duoblok uitvoering, fonteintje en mechanische ventilatie.
Slaapkamer I (± 3.50x2.40m), gelegen aan de voorzijde van de woning, deels onder de schuine kap en deels dakkapel, voorzien van een houten vloer, houten lambrisering, stucwerk plafondafwerking en inbouwkast.
Slaapkamer II (± 2.50x1.70m), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een houten vloer, behangen wandafwerking en stucwerk plafondafwerking.
Badkamer (± 2.20x1.90m), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van korreltapijt, tegellambrisering, houten plafond, deels onder de schuine kap gelegen en deels dakkapel, verzonken ligbad met whirlpoolfunctie voorzien van douchegarnituur met mengkraan, inbouwkast met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, wastafel, spots en mechanische ventilatie.
ZOLDER
Slaapkamer III (± 3.10x2.70m), middels vaste trap te bereiken, voorzien van houten vloerdelen, Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten en met de VHR ketel (Vaillant; 2004; achter een schot).
TUIN
Zeer diepe achtertuin (± 30.00x4.15m), privacybiedend, met achterom, buitenkraan en verlichting. De achtertuin is o.a. voorzien van borders met vaste beplanting en diverse fruitbomen.
BIJZONDERHEDEN
? De woning is gelegen aan een gewilde en karakteristieke laan in Breda Zuid;
? Het perceel biedt een zeer royale/ diepe en privacybiedende achtertuin (30 meter diep);
? De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing;
? In de woonkamer is een open haard aanwezig (thans niet in gebruik). Het rookkanaal is op de tweede verdieping verwijderd, maar is relatief makkelijk in ‘werkende’ staat terug te brengen;
? De keuken is geplaatst 2007;
? In 2009 is de woning volledig aan de buitenzijde geschilderd;
? Kortom: een sfeervolle woning op een uitstekende en gewilde locatie in het Ginneken, kom gerust een kijkje nemen!