Sfeervolle, karakteristieke en instapklare woning, gelegen in het gewilde en pittoreske Ginneken in een straat met eigen karakter. De woning is onder andere voorzien van twee slaapkamers, badkamer met bad en aparte douche, sierschouw, klassieke bovenlichten, een houtenvloer, een ruim (privacybiedend) dakterras en kleine tuin met achterom. De woning is gesitueerd op korte afstand van het Valkeniersplein met compleet winkelassortiment, het historische en gezellige Ginnekenmarktje en het natuurgebied aan de Mark met schitterende wandel- en fietsroutes. Tevens zijn op korte afstand het Mastbos, het bruisende stadscentrum en de diverse in- en uitvalswegen te vinden. De straat is als zeer rustig te beschrijven en het is vrij parkeren in de omgeving. Een ideale en goed onderhouden (starters)woning op zeer goede en prettige woonlocatie!
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal, voorzien van houten vloerdelen, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking.
Sfeervolle woonkamer (± 4.50x4.60m), voorzien van een houtenvloer, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking en een sierschouw. Via de woonkamer zijn de eetkamer, de keuken en (middels een trap) de eerste verdieping te bereiken.
Eetkamer (± 4.50x4.60m), voorzien van een houtenvloer, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking en met de meterkast (in afgesloten kast).
Meterkast, voorzien van 8 groepen, aardlekschakelaar, dag- en nachtstroommeter.
Keuken (± 3.60x2.45m), uitgevoerd in L-vorm, voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, 1½ rvs spoelbak met mengkraan, koelkast, combioven/magnetron, afzuigkap, inbouwspotjes, ventilatie en voldoende boven- en onderkastjes. Alle inbouwapparatuur is van Siemens fabricaat. Middels een deur is er toegang tot de stadstuin en de gang.
Gang, voorzien van tegelvloer en toegang biedende aan de bergkast, het toilet en de badkamer.
Toilet, zwevend, voorzien van tegelvloer, stucwerk wandafwerking, gipsplaten plafondafwerking, ventilatie en fonteintje.
Badkamer (± 2.90x2.40m), volledig betegeld, gipsplaten plafondafwerking, voorzien van duo ligbad met douchegarnituur voorzien van mengkraan, design radiator, wastafel, instapdouche met douchegarnituur voorzien van mengkraan, natuurlijke ventilatie en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, voorzien van reliëflaminaat en plaats van de Cv-combiketel VHR (Vaillant; bouwjaar 2001). De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers en middels een deur tot het dakterras.
Slaapkamer I (± 3.25x4.55m), gelegen onder de schuine kap, voorzien van reliëflaminaatvloer, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking, dakkapel, een vaste kast en een Velux dakraam.
Slaapkamer II (± 2.55x4.55m), gelegen onder de schuine kap, voorzien van reliëflaminaatvloer, stucwerk wand- en stucwerk plafondafwerking, wastafel met warm en koud, Velux dakraam, dakkapel en bergkast. Middels een ladder is een handige bergzolder/vliering bereikbaar.
Ruim dakterras (± 5.90x3.80m), gelegen op het zuidoosten, voorzien van elektra, een buitenkraan en privacybiedend.
TUIN
Stadstuin (± 5.00x2.60m), via waar de Bloemstraat te bereiken is. In de zijingang is tevens een handige bergvliering aanwezig en een ophangsysteem voor een fiets.
BIJZONDERHEDEN
De binnenzijde van de woning is in 2011 opnieuw geschilderd;
Het dakterras is in 2009 opnieuw aangelegd;
De woning is in 2008 aan de buitenzijde volledig geschilderd;
In 2009 is er een nieuw overloopsysteem/waterafvoersysteem aangelegd in de tuin;
De woon- en eetkamer zijn in 2010 opnieuw gestuukt en geschilderd;
In 2004 is een nieuwe kap op het huis geplaatst en is de elektra vernieuwd;
De bewoners van Bloemstraat 12, hebben recht van overpad via de tuin/zijingang;
Het betreft een goed/zeer goed onderhouden/instapklare woning!