Riant en luxe vrijstaand herenhuis met voortuin, onder architectuur aangelegde achtertuin, oprit (met plaats voor meerdere auto’s),onderkelderde garage, verwarmd zwembad, kelder, gelegen op een prachtige, rustige locatie aan de rand van Breda. De woning is onder andere voorzien van een ruime woonkamer met luxe woonkeuken, bijkeuken en een kantoor op de begane grond. De eerste verdieping telt een viertal ruime slaapkamers, een toilet en een moderne, luxe badkamer. De tweede verdieping beschikt over een 2-tal slaapkamers en een tweede badkamer en een multifunctionele ruimte. De kelder is voorzien van een voorraadkamer, werkplaats, studio en een welnessruimte. De woning is omgeven door veel groen.
Het betreft een zeer luxe en riant herenhuis met gebruikmaking van duurzame kwaliteitsmaterialen.
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal (± 5.00x4.00m), voorzien van gietvloer (vloerverwarming), stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, fraaie trapopgang naar de eerste etage en de kelder, en plaats van de meterkast. De entree biedt toegang tot het toilet, het kantoor en middels 2 houten openslaande deuren tot de woonkamer.
Toilet, geheel betegeld, voorzien van zwevend closet met opzetrand en een fontein.
Kantoor/werkkamer (± 4.50x3.30m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een gietvloer, stucwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking.
Deze multifunctionele ruimte is desgewenst ook als speelkamer voor de kinderen en/of als loungeruimte te gebruiken. Vanuit deze kamer heeft men een fraai zicht op de voortuin en de oprit.
Woonkamer (± 4.50x9.50+5.30x7.90m), (80m2), voorzien van een eikenhouten vloer, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, gashaard, openslaande deuren en Domotica systeem (alle verlichting in gehele woning is computer gestuurd). De woonkamer is typerend door de vele en extra hoge raampartijen (op afstand bedienbare klepramen), die zorgen voor veel lichtinval.De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken en middels openslaande deuren toegang tot het terras/achtertuin.
Woonkeuken (± 4.50x3.50m), in een complete, luxe opstelling (Siematic A) met apart spoel- en kookeiland. De woonkeuken is voorzien van een eikenhouten vloer, groot Corian aanrechtblad, rvs spoelbak met mengkraan, 5-pits inductiekookplaat (ATAG) met afzuigkap, inbouwoven (Siemens), Amerikaanse koel/vrieskast (Kuppersbusch) met ijsmachine, vaatwasser (Siemens) en een Quooker. Voorts loopdeur naar de bijkeuken en de achtertuin.
Bijkeuken (± 4.50x1.80m), geheel betegeld met natuurstenen vloer met vloerverwarming, werkblad boven aansluitingen wasmachine en droger, grote praktische vaste kast en loopdeur (elektrische klepraam) naar de oprit.
KELDER
Werkplaats (± 9.50x5.50m), voorzien van Centrale verwarming en van elektrische roldeur, een kast met de waterzuiveringsinstallatie die het de gehele woning het kalkgehalte omlaag brengt.
Voorraadkamer (± 4.50x4.00m). voorzien van centrale verwarming
Studio (± 5.50x4.50m). voorzien van centrale verwarming
Welnessruimte (± 8.00x350m), voorzien van een zeer luxe sauna van red cederhout, kleedruimte, houten dompelbad, douche voorzien van douchegarnituur met thermostaatkraan, wastafel en een loopdeur via trap naar de achtertuin om toegang tot het zwembad te verkrijgen. Voorzien van centrale verwarming
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met trapopgang naar de 2e verdieping en vide. De overloop biedt toegang tot een 4-tal slaapkamers, het toilet en een badkamer en voorzien van stortkoker voor de was.
Slaapkamer I (± 4.85x4.00m), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van een vloerbedekking, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en een doorloopkast met een paneeldeur.
Slaapkamer II (± 7.50x4.85m), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en een doorloopkast met paneeldeur.
Slaapkamer III (± 4.85x6.30m), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, openslaande deuren naar het balkon 5.00x2.00, Beamer/videowand met TV via beamer, inloopkast met kastenwand, via de inloopkast is er toegang tot de aangrenzende badkamer.
Luxe badkamer I (± 4.85x3.00m), gelegen aan de achterzijde van de woning, geheel betegeld, voorzien van douche voorzien van douchegarnituur met stortdouche en glazenwand, indirecte verlichting, designradiator en vloerverwarming, dubbele wastafel in meubel, ligbad voorzien van douchegarnituur met mengkraan en natuurlijke en mechanische ventilatie.
Slaapkamer IV (± 5.65x3.77m), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van vloerbedekking, stucwerk wandafwerking en stucwerk plafondafwerking.
Toilet, geheel betegeld, voorzien van zwevend closet met opzetrand en een fontein.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop, welke toegang biedt tot een 3-tal slaapkamers en een tweede badkamer. De overloop biedt middels een vlizotrap toegang tot de bergzolder (over de gehele breedte van het huis) met plaats van de Cv-ketel (Nefit HR Excellent combiketel, bouwjaar; 2006) met aparte boiler en plaats van de ventilatie-unit.
Slaapkamer V (± 4.00x4.00m), gelegen onder de schuine kap, voorzien van vloerbedekking, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en een Velux dakraam met op afstand bedienbare rolgordijnen en vliegenhorren.
Slaapkamer VI (± 4.00x4.00m), gelegen onder de schuine kap, voorzien van vloerbedekking, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en een Velux dakraam met op afstand bedienbare rolgordijnen en vliegenhorren.
Badkamer II (± 3.00x3.00m), gelegen aan de achterzijde van de woning, geheel betegeld en voorzien van zwevend closet met opzetrand, douche voorzien van douchegarnituur met thermostaatkraan en een wastafel, designradiator en vloerverwarming.
Multifunctionele ruimte (± 9.00x4.50m), gelegen onder de schuine kap en voorzien van vloerbedekking, stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking en meerdere Velux dakramen met elektrisch bedienbare rolgordijnen en vliegenhorren. Deze slaapkamer biedt de mogelijkheid tot het creëren van twee slaapkamers (wat oorspronkelijk zo was en te creëren is d.m.v. het plaatsen van een tussenmuur.
TUIN
Voortuin (± 20.00x7.00m; excl. oprit), met oprit welke plaats biedt aan meerdere (ca. 6) personenauto’s.
Inrit naar kelder/werkplaats
Onder architectuur aangelegde achtertuin (± 34.00x23.00m), is gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van kleine vijver met fontein, grasgazon, borders met vaste beplanting en volautomatische sproeiinstallati, terras met natuurstenen tegels, diverse elektrapunten, tuinverlichting, gasaansluitingen, achterom, een waterpunten rondom het huis en toegang tot het luxe zwembad en de garage/schuur.
Zwembad (± 9.00x5.00m), verwarmd doormiddel van zonnepanelen en zeer energiezuinige warmtepomp, automatisch Hydro-roldek. Een sfeervolle veranda met bankirai vloerdelen, een tweede ruim terras, aparte buitendouche met warm en koud water, tuinverlichting en gasaansluiting.
GARAGE/ SCHUUR
Garage/schuur (± 7.60x4.85m), gesitueerd in de achtertuin en voorzien van houten openslaande deuren, zinken goten, alarminstallatie, verlichting en een vliering.
BIJZONDERHEDEN
- Een zeer luxe woning met de hedendaagse hoogwaardige eisen ten aanzien van wooncomfort en voorzieningenniveau.
- Zowel de woning als de garage/schuur is voorzien van een alarminstallatie;
- De gehele woning is voorzien van een rookmelderinstallatie;
- In nagenoeg alle kamers zitten dubbele CAI aansluitingen.
- Nagenoeg alle kamers voorzien van netwerkaansluitingen.
- Extra warmteboilers om snel heet water te verkrijgen op begane grond en in wellnesruimte.
- Achterdeur en schuurdeur voorzien van vingerafdruk sloten.
- In de woning bevindt zich een stortkoker die uitkomt op de bijkeuken, welke is voorzien van aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur;
- Alle bovenlichten op de begane grond zijn voorzien van AXA afstandbedienbare openers.
- In zowel de achtertuin als de voortuin is een sproeiinstallatie aanwezig;
- In de kelder bevindt zich een waterzuiveringsinstallatie;
- De woning is uitgevoerd met een Domotica systeem (alle verlichting is computer gestuurd);
- De woning is in spouw gebouwd en alle regenpijpen zijn daarin weggewerkt.
- De zolder is voorzien van geïsoleerde dakbeplating;
- Het betreft een woning met optimale isolatievoorzieningen.