WoonhuisBoschstraat 40 4811GH BREDA€ 649.000, - kosten koper

Algemeen:
Op een zeer markante locatie in het centrum van Breda gesitueerd winkel-woonhuis. De Boschstraat is onlangs volledig opgeknapt en zijn een groot aantal parkeerhavens aangelegd. De locatie leent zich uitstekend voor speciaalzaken of dienstverlening in combinatie met wonen. In de loop der jaren is het pand met smaak en kwalitatief gemoderniseerd en door de jaren heen is het pand uitstekend onderhouden. Het pand is zeer ruim qua opzet en kent zeer royale lichttoetreding. Opvallend is de zeer fraaie trappartij in de kern van het pand. Aan de achterzijde is een tuin gelegen en iedere verdieping heeft een balkon of een terras. De begane grond is uitstekend geschikt ten behoeve van winkelruimte al dan niet gecombineerd met atelier.

Oppervlakte:
Het pand heeft de navolgende oppervlakten:
begane grond: ca. 125 m² tuin: ca. 60 m²
1e verdieping: ca. 115 m² loggia: ca. 6 m²
2e verdieping: ca. 80 m² terras: ca. 43 m²
3e verdieping ca. 60 m² terras: ca. 18 m²
Totaal: ca. 370 m²
Vanuit de entree op de begane grond is nog een lage kelder bereikbaar.

Inhoud:
Het pand heeft een inhoud van ruim 1.200 m³.

Kadastrale oppervlak:
Gemeente: Breda
Sectie: B
Nummer: 5266
Groot: 205 m²

Indeling:
Het pand heeft de navolgende indeling:
Begane grond:
Portiekentree toegang gevende tot de woonruimte en de winkelruimte. Trapportaal met trap naar verdiepingen en toegang tot de kelder. Commerciële ruimte aan de voorzijde met fraaie karakteristieke winkelpui. Secundaire ruimte met toilet en pantry. Opslag-atelierruimte met royale daglichttoetreding middels openslaande deuren naar tuin en tevens bereikbaar middels een zij-ingang welke toegang geeft tot poort naar de Boschstraat. Volledig ommuurde tuin met fraaie beplanting/bomen.
Eerste verdieping:
Fraaie open trappartij met vide welke toegang geeft tot eerste verdieping. Grote L-vormige woonkamer (ca. 76 m²) met massief eiken parket, systeemplafond met inbouwspots. Keuken (ca. 26 m²) met witte hoekopstelling met diverse keukenapparatuur en toegang gevend tot loggia. Badkamer (ca. 9 m²) met ligbad en vaste wastafel. Toilet met fonteintje.
Tweede verdieping:
Overloop met glazen wanden. Grote slaapkamer (ca. 40 m²) aan voorzijde met massief eiken parket, toegang gevend tot fraaie witte badkamer met ligbad, douche, toilet en vaste wastafel. Slaapkamer achterzijde (ca. 20 m²) met inbouw kastenwand en toegang tot dakterras.
Derde verdieping:
Open ruimte, fraai opgeknapt, waarbij de kap volledig geïsoleerd is en voorzien van Velux-dakramen. Op de vloer is een laminaatvloer gelegd. Toegang tot dakterras.

Vraagprijs:
€ 649.000,00 kosten koper. Geen BTW van toepassing.

Eventueel zijn er 2 garageboxen te koop bij dit pand.

Aanvaarding:
Op korte termijn mogelijk.

Bijzonderheden:
- Om een goede indruk van het pand te krijgen is het raadzaam het geheel te bezichtigen. Uitsluitend na afspraak met ons kantoor kan het pand aan de binnenzijde worden bezichtigd.
- In de bijlage is een extract uit het geldende bestemmingsplan bijgevoegd. Voor specifieke vragen is het raadzaam contact op te nemen met de gemeente Breda, afdeling Bouwen en Wonen.