Zeer royale en uitstekend afgewerkte, instapklare hoekwoning met voortuin, zonnige achtertuin op het zuiden, oprit, stenen berging met overkapping en achterom, gelegen op een kindvriendelijke en rustige locatie in de jonge wijk ‘Nieuw Wolfslaar’. De woning is onder andere voorzien van een buitengewoon royale woonkamer en woonkeuken; een leefruimte van maar liefst 64m²! De woonkamer is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. De eerste verdieping telt een 3-tal slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is voorzien van een ruime voorzolder en 4e slaapkamer. De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van dubbele beglazing, mechanische ventilatie en beschikt over een warmtepomp, welke zorgt voor vloerverwarming en verkoeling. De woonwijk is gunstig gelegen tussen het pittoreske Breda Zuid en het gezellige Bavel, beiden op korte afstand gelegen. Tevens bevinden zich in de nabije omgeving vele voorzieningen, groenlocaties, winkelcentra, wandel- en fietsroutes, sportgelegenheden en scholen. Ook de binnenstad van Breda en de historische markt van Bavel zijn goed te bereiken, alsmede de directe uitvalswegen. Er is voldoende (vrije) parkeergelegenheid in de directe nabijheid.
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, voorzien van een natuurstenen vloer, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking. De entree biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de woonkamer en bergkast met warmtepomp installatie.
Meterkast, voorzien van 8 groepen (waaronder een fornuisgroep en een groep ten behoeve van warmtepomp), 2 aardlekschakelaars, dag- en nachtstroom tariefmeter, warmtepomp en de watermeter (geen gasaansluiting aanwezig).
Toilet in moderne uitvoering, voorzien van tegelvloer, tegellambrisering, zwevend closet met opzetrand, ingebouwde spiegel en fonteintje.
Royale woonkamer (± 7.70x6.00m), met uitbouw over de volledige breedte aan de achterzijde, voorzien van een natuurstenen vloer (tegels van 60x60cm), stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking, vaste opbergkast en dubbele openslaande tuindeuren. De woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken en is voorzien van 2 zijgevelramen.
Ruime woonkeuken (± 4.50x3.75m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een natuurstenen vloer (tegels van 60x60cm), stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking, 4-pits inductie kookplaat (Whirlpool) met afzuigkap (Itho), 1½ rvs spoelbak met mengkraan, koelkast (Whirlpool), oven (Whirlpool) en vaatwasser (Whirlpool).
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met trapopgang naar de tweede verdieping, toegang biedende aan een 3-tal slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (± 4.45x3.35m), gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer II (± 3.25x2.55m), gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.
Slaapkamer III (± 2.65x2.45m), gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van laminaat.
Moderne, luxe badkamer (± 3.50x1.55m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van antractiet kleur vloertegels, witte wandbetegeling, duoligbad voorzien van thermostaatkraan, douche voorzien van thermostaatkraan, zwevend closet met opzetrand, wastafel voorzien van mengkraan en spiegelkast.
Algemeen: de gehele verdieping is voorzien van stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking.
TWEEDE VERDIEPING
Ruime en handige voorzolder (± 3.70x2.65m), met bergvliering, voorzien van een laminaatvloer, stucwerk wand- en spuitwerk plafondafwerking, achtergevelraam, unit t.b.v. mechanische ventilatie en aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur. De voorzolder biedt toegang tot de zolderslaapkamer.
Slaapkamer IV (± 4.45x3.70m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van vloerbedekking, deels behangen en deels stucwerk wandafwerking, spuitwerk plafondafwerking, bergruimte en tv-aansluiting.
TUIN
Er is sprake van zowel een voor- als achtertuin.
Voortuin (± 30m²), met oprit en voorzien van waterpunt.
Zonnige achtertuin (± 11.00x6.15m), gesitueerd op het zuiden, voorzien van terras met antraciet betontegels (1 bij 1 meter), sierbestrating, dakplantanen, elektra, verlichting, waterpunt en toegang tot de achterom.
BERGING
Berging (± 3.65x2.60m), vrijstaand steen met overkapping, gesitueerd in de achtertuin en voorzien van elektra.
BIJZONDERHEDEN
- De woning is optimaal geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing;
- Het pand is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd, waardoor een royale woonkamer ontstaat (en daardoor ook woonkeuken);
- De woning is uitstekend afgewerkt en voorzien van een moderne keuken- en badkamerinrichting;
- De woning is geheel voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Alle vertrekken zijn voorzien van loze leidingen ten behoeve van bekabeling;
- Verschillende ramen zijn voorzien van ventilatiestrips;
- Het perceel is voorzien van een zonnige achtertuin op het zuiden met berging voorzien van overkapping en achterom;
- De woning is in 2010 aan de buitenzijde volledig geschilderd;
- De centrale verwarming geschiedt middels een warmtepomp in combinatie met aardwarmte. De warmtepomp voorziet de hele woning van vloerverwarming (hoofdverwarming) en warm water. De woning heeft geen radiatoren waardoor er optimale inrichtingsmogelijkheden zijn. Het pompsysteem koelt in de zomer de vloeren zodat de temperatuur het hele jaar aangenaam is. Tevens zorgt dit over het algemeen voor een gunstig energieverbruik;
- Het pand is gesitueerd op rustige, kindvriendelijke locatie in de jonge wijk Nieuw Wolfslaar;
- De woonwijk is gunstig gelegen tussen het pittoreske Breda Zuid en het gezellige Bavel, beiden op korte afstand gelegen;
Kortom: een uitstekend afgewerkte royale hoekwoning op centrale locatie gelegen, welke een bezichtiging meer dan waard is!