KORTE OMSCHRIJVING
Op toplocatie in Ulvenhout gelegen, zeer karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met voortuin, zonnige achtertuin (op het zuidwesten), een berging en een 2-tal (!) garages. De woning is onder andere voorzien van een woonkamer met openslaande tuindeuren, dichte keuken, 3 slaapkamers, een moderne badkamer en een zolder(slaap)kamer. Tal van authentieke elementen zijn in de woning bewaard gebleven: glas-in-loodramen, originele granitovloer, schouw en paneeldeuren. De woning is gelegen in de gezellige dorpskern (doorgaande straat) met tal van faciliteiten, zoals o.a. supermarkt (AH), apotheek, huisarts en restaurants. De woning ligt nabij het Markdal, de rustgevende bossen, het pittoreske Ginnekenmarktje en op fietsafstand van het bruisende stadscentrum van Breda. Kortom: een karakteristieke woning op uitstekende locatie in Ulvenhout, welke een bezichtiging meer dan waard is!
INDELING
BEGANE GROND
Tochtportaal/vestibule, voorzien van een originele granitovloer, alarminstallatie, de meterkast en glas-in-loodramen.
Meterkast, voorzien van 8 groepen en 1 aardlekschakelaar.
Entree/hal, met trapopgang naar de eerste verdieping, voorzien van een originele granitovloer, granol wand- en spachtelputz plafondafwerking. De entree biedt toegang tot het toilet, de verdiepte trapkast, de keuken en de woonkamer.
Verdiepte voorraadkast, onder de trap gelegen, betegeld, voorzien van gas- en watermeter.
Toilet, geheel betegeld, voorzien van closet in duoblok uitvoering, fonteintje en glas-in-loodraam.
Sfeervolle woonkamer (± 9.40x3.40m), voorzien van een massief eikenhouten vloer, granol wand- en spachtelputz plafondafwerking, erker aan de voorzijde, schouw met gaskachel, inbouwspots en openslaande tuindeuren. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn glas-in-lood (boven)ramen.
Eenvoudige keuken (± 3.55x1.85m), voorzien van een originele granitovloer, tegellambrisering en keukenblok met rvs aanrechtblad met dubbele spoelbak, los 4-pits gasfornuis (Atag) met afzuigkap (Etna), losse koelkast (Bosch) en loopdeur naar de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met gesloten trapopgang naar de zolder, voorzien van een massief eikenhouten vloer, en toegang biedende aan een 3-tal slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer I (± 4.35x3.40m), gelegen aan de achterzijde, voorzien van een massief eikenhouten vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking, dakkapel, vaste kast en bergruimte.
Slaapkamer II (± 3.45x3.15m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een massief eikenhouten vloer, deels behangen en deels stucwerk wandafwerking, stucwerk plafondafwerking, dakkapel, vaste kast en inbouwspots.
Slaapkamer III (± 2.30x1.85m), gelegen aan de voorzijde, voorzien van een massief eikenhouten vloer, granol wand- en spachtelputz plafondafwerking, een dakkapel en een glas-in-loodraam aan de zijzijde.
Moderne badkamer (± 3.40x1.85m), vernieuwd in 2010, voorzien van een tegelvloer, tegellambrisering, ligbad met douchegarnituur voorzien van thermostaatkraan, inloopdouche met regendouche en handdouche met douchegarnituur voorzien van thermostaatkraan, wastafel in meubel voorzien van mengkraan, spiegelwand met verlichting, zwevend closet met opzetrand, design radiator, ventilatie en een dakkapel.
ZOLDER
Zolder(slaap)kamer IV (± 5.40x2.35m), onder de schuine kap gelegen, voorzien van zeil, 2 Velux dakramen en volop bergruimte achter de schotten (schuifdeuren).
TUIN
Er is sprake van zowel een voor- als achtertuin.
Voortuin (± 20m²), voorzien van vaste beplanting en looppad naar voordeur.
Achtertuin (± 16.30x5.65/3.15m), gesitueerd op het zuidwesten, voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, zonneterrassen, waterpunt, elektrisch zonnescherm en zijpoort naar achterom. Voorts toegang tot de berging en garage II.
BERGING
Berging (± 4.10x2.35m), voorzien van Cv-ketel (Intergas HR; bouwjaar 2008), aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, elektra, verwarming en water. Voorts met trap naar ruime en handige bergzolder (± 4.10x2.35m).
GARAGES
Garage I (± 5.70x2.85m), bereikbaar aan de achterzijde van de woning (zijpad), voorzien van elektra en een hand bedienbare kanteldeur.
Garage II (± 8.95x2.40m), via de achtertuin bereikbaar, thans in gebruik als berging, voorzien van meterkast (3 groepen en een krachtstroomgroep) en elektra aansluiting.
BIJZONDERHEDEN
Vele authentieke elementen zijn in de woning bewaard gebleven, zoals de fraaie, vele glas-in-loodramen;
De begane grond is voorzien van enkele beglazing, de verdiepingen zijn voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. glas-in-lood aan de zijzijde van de woning);
Het tochtportaal, de entree en de keuken zijn voorzien van een fraaie en originele granitovloer;
Het pand is op de begane grond alsmede op de eerste verdieping voorzien van massief eikenhouten vloerdelen;
De badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd in 2010;
De buitenzijde van de woning is in 2006 volledig geschilderd;
Het dak van de woning is geïsoleerd;
De woning is voorzien van veel bergruimte, met name door een berging met vliering en een 2-tal garages;
Kortom: een sfeervolle, karakteristieke 2-onder-1 kapwoning op een zeer centrale locatie in het mooie Ulvenhout gelegen, welke een bezichtiging meer dan waard is!