KORTE OMSCHRIJVING
Op rustige woonlocatie, in de kindvriendelijke wijk Overakker gelegen, uitgebouwde eengezinswoning met berging, voor- en achtertuin en achterom. De woning beschikt over een woonkamer, keuken, 5 slaapkamers en badkamer. Warmwatervoorziening en centrale verwarming geschieden middels een gasgestookte c.v.-ketel. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen, sportfaciliteiten en winkelcentra. De verbinding ten opzichte van het bruisende stadscentrum van Breda, het Ginneken en het station zijn uitstekend, alsmede geldt dit voor het centrale wegennet. Dit object is gedateerd en dient men met modernisering rekening te houden!
INDELING
BEGANE GROND
Entree/hal voorzien van plavuizenvloer, behang wandafwerking en schroten plafond.
Voorts toegang tot de woonkamer, toilet met fonteintje, kelderkast met hierin de meterkast (4 groepen + aardlekschakelaar) en trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer (± 3.60x7.85 + 2.15x2.75m), voorzien van plavuizenvloer, granol wandafwerking, houten schroten plafond. Voorts een open haard en aluminium schuifpui met toegang tot achtertuin. De woonkamer staat in open verbinding met de (aangebouwde) keuken.
Keuken (± 2.40x2.70m), gedateerd, in hoekopstelling met dubbele wasbak, keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en diverse onder- en bovenkasten. Tevens bevindt zich hier de aansluiting ten behoeve van de wasmachine en heeft men vanuit de keuken toegang tot de achtertuin.
EERSTE VERDIEPING
Overloop voorzien van laminaatvloer, vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot de drie slaapkamers.
Slaapkamer I (± 3.50x3.55m), gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van laminaatvloer, en deels stucwerk en deels schroten wandafwerking. Vanuit deze slaapkamer heeft men toegang tot de kleine en eenvoudige badkamer.
Badkamer (± 2.00x1.40m), voorzien van zitbad en vaste wastafel.
Slaapkamer II (± 3.60x4.00m), gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van vaste wastafel, laminaatvloer, stucwerk wandafwerking.
Slaapkamer III (± 2.10x2.75m) gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van behang wandafwerking en vloerbedekking.
TWEEDE VERDIEPING
Voorzolder, met klein dakraam, bergruimte achter de knieschotten. Tevens plaats van de Vaillant combiketel (bouwjaar 2007).
Slaapkamer IV (± 3.60x3.00m) gelegen aan de voorzijde met dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Slaapkamer V (± 3.60x2.80m) gelegen aan de achterzijde met klein dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
TUIN
Voortuin met vaste beplanting.
Tuin (± 13.00x6.00m ), gelegen op het westen, voorzien van terras, borders met vaste
beplanting, achterom en vrijstaande stenen berging zonder elektra.
BIJZONDERHEDEN
De gehele woning is voorzien van enkele beglazing (m.u.v. schuifpui in woonkamer).
De keuken is aangebouwd in 1978.
Met modernisering dient men rekening te houden.
Na modernisering is hier een leuke, ruime eengezinswoning van te maken!
Deze woning wordt verkocht met verkoopgarantie van de Provincie Noord Brabant. Dit houdt in dat u als koper, indien u nog een woning te verkopen heeft, minimaal 90% van de getaxeerde waarde van uw woning krijgt. Dus geen risico dat u met twee huizen blijft zitten. Deze regeling is ook weer overdraagbaar bij de verkoop van uw eigen woning, zodat de koper kan profiteren van de zelfde regeling.